2025년 부동산 양도소득세 개정 내용을 확인하고, **1주택자·다주택자의 절세 전략**을 알아보세요.
📌 양도소득세란?
양도소득세는 부동산을 매매하여 발생한 **차익(양도 차익)**에 대해 부과되는 세금입니다. **1주택자, 다주택자, 단기 보유자에 따라 세율이 다르게 적용**됩니다.
부동산 양도 시 **비과세 요건을 충족하면 세금 없이 매도 가능**하지만, 요건을 충족하지 못하면 **최대 70%까지 세금이 부과될 수 있습니다.**
✅ 2025년 양도소득세 개정 내용
1. 1주택자 비과세 요건 완화
2025년부터 **1세대 1주택자의 비과세 요건이 일부 완화**됩니다.
- 거주 요건: 기존 2년 이상 보유 → **2년 보유 & 1년 거주**
- 비과세 한도: 12억 원까지 비과세 유지
2. 다주택자 중과세 완화
다주택자의 양도소득세 **중과세율이 완화될 예정**입니다.
- 2024년: 기본세율 + 20~30% 중과
- 2025년: 기본세율 적용 (일반 양도세율과 동일)
🚨 다주택자 양도세 중과가 폐지되면 매도 시 세금 부담이 줄어듭니다.
3. 조정지역 및 비조정지역 차별 완화
기존에는 **조정대상지역 내 부동산은 더 높은 세율이 적용**되었으나, 2025년부터 차별이 줄어들 예정입니다.
📅 2025년 양도소득세 세율
1. 1주택자 양도소득세율
1세대 1주택자의 경우, **12억 원 이하 양도차익은 비과세**이며, 초과분에 대해 세율이 적용됩니다.
| 양도차익 | 세율 |
|---|---|
| 12억 원 이하 | 비과세 |
| 12억 원 초과 ~ 50억 원 이하 | 20% |
| 50억 원 초과 | 25% |
2. 다주택자 양도소득세율
2025년부터 **다주택자에 대한 중과세가 폐지되며, 일반 세율이 적용**됩니다.
- 3년 이상 보유: **20%**
- 3년 미만 보유: **30%**
- 1년 미만 보유: **45%**
✅ 양도소득세 절세 전략
1. 1주택자 비과세 요건 충족
1주택자는 **최소 2년 이상 보유 & 1년 이상 거주**하면 12억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
2. 다주택자 절세 전략
다주택자는 **양도세 중과가 폐지되는 2025년 이후 매도하는 것이 유리**합니다.
3. 장기보유특별공제 활용
10년 이상 보유한 주택은 **양도차익에서 최대 80%까지 공제**를 받을 수 있습니다.
4. 증여 후 양도
자녀에게 증여 후 일정 기간(5년) 보유 후 양도하면 세금을 줄일 수 있습니다.
🚨 양도소득세 신고 시 유의할 점
- 양도일 기준 **2개월 이내 신고 및 납부 필수**
- 세법 개정 내용을 미리 확인하고 절세 전략 수립
- 양도세 절감을 위해 세무 전문가와 상담 추천