2025년 종합부동산세 개정 내용을 확인하고, **부동산 보유자의 세금 부담을 줄이는 절세 전략**을 알아보세요.
📌 종합부동산세란?
종합부동산세(종부세)는 **고가 부동산 보유자에게 부과되는 국세**로, 일정 기준을 초과하는 주택 및 토지에 대해 부과됩니다. **1주택자와 다주택자의 세율이 다르며, 공제 혜택을 받을 수 있습니다.**
✅ 2025년 종부세 과세 기준
1. 종부세 부과 대상
- 1주택자: 공시가격 합계 11억 원 초과 시 부과
- 다주택자: 공시가격 합계 9억 원 초과 시 부과
2. 공시가격 인상에 따른 영향
2025년 공시가격이 인상될 경우, **기준 금액을 초과하는 부동산 소유자는 종부세 부담이 증가**할 수 있습니다.
📅 2025년 종부세 세율
1. 1주택자 종부세율
| 과세표준 | 세율 |
|---|---|
| 3억 원 이하 | 0.5% |
| 3억 원 ~ 6억 원 | 0.7% |
| 6억 원 ~ 12억 원 | 1.0% |
| 12억 원 초과 | 1.5% |
2. 다주택자 종부세율
| 과세표준 | 세율 |
|---|---|
| 3억 원 이하 | 1.0% |
| 3억 원 ~ 6억 원 | 1.3% |
| 6억 원 ~ 12억 원 | 1.6% |
| 12억 원 초과 | 2.2% |
✅ 종부세 절감 전략
1. 1주택자는 장기보유특별공제 활용
10년 이상 보유한 주택은 **최대 80%까지 세액 공제**가 가능합니다.
2. 부부 공동명의 활용
부부 공동명의로 변경하면 **각자 종부세 공제 한도를 적용받아 절세 가능**합니다.
3. 비과세 대상 주택 활용
다주택자는 **공공임대주택 등 비과세 대상 주택을 포함하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다.**
4. 임대사업자 등록
임대사업자로 등록하면 **일정 요건 충족 시 종부세 감면 혜택**을 받을 수 있습니다.
🚨 종부세 신고 시 유의할 점
- 신고 및 납부 기한은 **매년 12월 15일까지**
- 공시가격 변동을 확인하고 **세액 변동 여부 미리 체크**
- 절세 전략 활용 시 세무사 상담을 추천